Al 23 de junio de este año, uno de los periódicos locales de nuestro país reportaba que una amplia categoría de materiales de construcción todavía seguían aumentando sus precios.
El índice de precios materiales de construcción (IPMC por sus siglas) es calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y
analiza la variación del valor de 89 materiales y servicios relacionados a la construcción.
La primera alerta de dicha alza se dio a inicios del 2021, especialmente en materiales de importación como el acero. No es sorpresa que la razón de esto haya sido la pandemia todavía vigente hasta este momento.
En los inicios de las restricciones en el 2020, tanto la demanda como la producción del hierro disminuyeron, pero conforme terminaba el año y se retomaban las actividades de construcción, los pedidos acumulados fueron más de los que se podían completar. Esto fue lo que hizo que la tonelada de acero en promedio pasara de US$670 a US$800.
Entre los materiales que aumentaron en el último informe del INE (Julio 2021) tenemos:
• Vidrio claro de 5 mm, traslúcido – 8.52%
• Geotextiles no tejidos (150 gr) – 6.65%
• Concreto de 3000 PSI – 6.35%
• Angular laminado en frío – 6.33%
• Lámina negra, plancha 4' x 8' x 1/16" – 6.12%
• Piso laminado imitación madera – 5.22%
• Cemento gris - 4.91%
¿Cómo afecta esta alza a su proyecto inmobiliario?
Parte de nuestro trabajo en Accountax GGI Global Alliance es de asegurarnos que al recibir los presupuestos de su
proyecto inmobiliario en la fase de planificación, se estén tomando en cuenta los aumentos de costos y, al mantenernos actualizados de los índices mensuales, identificar si es necesario algún ajuste en los costos estimados en la fase de construcción, al mismo tiempo que se analiza el posible aumento de los precios de venta.
Una consecuencia fiscal importante, con respecto a esta fluctuación de costos, es que la carga tributaria del Impuesto al Valor Agregado (IVA) puede llegar a ser más alta de lo esperada y que no se logre recuperar el IVA que se tenía estimado, lo cual resulta en costos para el proyecto. En otros casos hay que encontrar una estrategia para hacer uso eficiente de los costos y gastos fiscales.
En los casos que el proyecto se encuentre en fase de escrituración, determinar si se harán pagos trimestrales (anticipados) de Impuesto Sobre la Renta (ISR), considerando que el aumento en los costos podrían generar una menor renta imponible y por lo tanto un pago menor de ISR; por lo que, se debe evaluar que se realice el pago de ISR en la declaración anual cuando se tenga mayor certeza de los costos y sus fluctuaciones.
Lo anterior mencionado se trata nada más ni nada menos de crear una Planificación Fiscal, de la cual ya hemos hablado en blogs anteriores. Entre todas las otras ventajas que esta estrategia nos puede dar, la principal en su proyecto inmobiliario es el evitar pagar de manera anticipada los impuestos, que resulten al final del período fiscal en un pago en exceso.
Esto en definitiva afecta directamente las utilidades y pensar en una devolución es poco viable ya que requiere de tiempo y trámites que pocos están dispuestos a hacer, debido a que en general se resuelve en una auditoría, además de las bajas probabilidades de recibir una respuesta positiva con respecto a la devolución.
Todos estos son detalles que puede dejar en las manos de Accountax, donde con gusto le asistiremos para que pueda sacar el máximo provecho a la inversión que ha realizado para sacar adelante su proyecto inmobiliario. No dude en ponerse en contacto con nosotros.